Нотариусы напомнили важные нюансы покупки ипотечной квартиры

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали, на что обратить внимание при покупке квартиры.

Часто бывает так, что квартиру приобретают в ипотеку, или же берут потребительский кредит под залог недвижимости. В обоих случаях на таком имуществе оказывается обременение, а в ЕГРН появляется соответствующая отметка.

Продать эту квартиру без письменного разрешения банка нельзя, и тут возможно несколько сценариев.

Собственник ипотечной квартиры получает разрешение банка на ее продажу, а полученные деньги выплачивает в счет кредита. Подобная сделка сложнее, чем обычная.

При ее оформлении нужно подавать документы сразу на погашение кредита, снятие залога с квартиры и на регистрацию перехода права собственности.

Другой вариант — банк дает согласие на продажу квартиры и перевод долга. Это значит, что ипотеку за старого владельца на тех же условиях продолжит выплачивать новый.

Случается и так, что банк не дает разрешение на продажу, либо же стороны хотят сначала рассчитаться по долгам, а потом уже заключать сделку. В последнем случае поможет оформление предварительного договора у нотариуса.

В таком документе можно прописать все необходимые условия, например, что будущий продавец получает от потенциального покупателя задаток и гасит из него долг перед банком.

Это сложная сделка, которую нужно максимально точно продумать и четко все рассчитать, не говоря уже о безопасности сторон. Нотариус обладает всеми необходимыми компетенциями для ее осуществления и несет полную имущественную ответственность за результат своей работы.

Перед удостоверением договора нотариус также проверит все юридически значимые сведения, в том числе дееспособность продавца, отсутствие у него статуса банкрота, соблюдение прав третьих лиц, к примеру, несовершеннолетних детей, и т.д.