Рынок жилищного строительства в Тольятти практически умер – как юридически, так и по факту
Руководитель департамента градостроительной деятельности Сергей Арзамасцев ответил на вопросы корреспондентов, касающиеся введения саморегулируемых организаций в строительстве.
– Самое главное, на что направлено введение системы саморегулирования, – создание цивилизованных условий на рынке строительства, – считает Сергей Евгеньевич. – Целью всей системы саморегулирования является прежде всего предупреждение причинения вреда жизни и здоровью, а также имуществу физических и юридических лиц. Объекты капитального строительства должны быть безопасны. Изменения в законодательстве были вызваны тем, что действовавшая до этого система лицензирования с данными задачами не справлялась. Кроме того, отмена лицензирования в строительной отрасли была одним из условий по вступлению России во Всемирную торговую организацию (ВТО). Это нужно было для устранения бюрократических барьеров перед иностранными застройщиками, входящими на территорию России.
На сегодняшний день в Тольятти ни одной саморегулируемой организации (СРО) не создано. Но все крупные городские строительные организации вступили в состав двух СРО, зарегистрированных на территории Самарской области: Самарской гильдии строителей и Средволгстроя. Еще одна СРО создана в области проектирования – Гильдия строителей, архитекторов и проектировщиков Поволжья.
Из 3800 тольяттинских предприятий и фирм, в уставах которых значится строительная деятельность, на 31 декабря 2009 года вступили в состав СРО всего 38, то есть ровно один процент. А по закону только участники СРО могут с нового года продолжать строительные работы (за исключением ремонтных работ и частного строительства).
Особого внимания заслуживает общий фон, на котором создаются и начинают действовать СРО. Во-первых, предыдущий строительный бум оставил после себя в городах немало долгостроев. И пусть вновь созданные СРО никаких обязательств по этим домам не несут, но работу организаций эти проблемные дома осложнят.
Во-вторых, сам строительный рынок оценивается сейчас крайне негативно. И в ближайшей перспективе положение вряд ли исправится. Так, только в Тольятти на сегодняшний день на продаже стоят 15 тысяч квартир, так что о массовом спросе на новое жилье говорить не приходится. В прошлом году, при плане в 120 тысяч квадратных метров общей площади жилья (включая индивидуальное строительство), сдано было лишь 68 тысяч. На этот год планы еще скромнее – 100 тысяч, основу которых составляют прошлогодние недосданные метры.
Михаил Мишин