Ждут спроса
Рынок первичного жилья в Тольятти остается проблемным.
Ситуация с жильем – один из показателей стабильности или, наоборот, упадочного состояния экономики в стране в целом и в отдельном регионе в частности. Судя по первичному рынку жилья, тольяттинская экономика по-прежнему не стабилизировалась.
Деньги в недвижимость не несут
Нельзя сказать, что строительство жилья в Тольятти остановилось. Строят, но вялыми темпами, и в основном это проекты, реализацию которых застройщики начали до кризиса. Самыми провальными по темпу ввода жилья в эксплуатацию оказались 2009-2010 годы. В этот период число объектов уменьшилось в два-три раза по сравнению со средними для Тольятти темпами в 200 тысяч кв. метров. Сами строители считают ситуацию аномально тяжелой из-за слишком затяжного периода восстановления. «Переживаемый нами кризис очень напугал людей, которые теперь боятся брать на себя длительные долговые обязательства. Средства стараются откладывать на черный день, а в долгосрочные перспективы предпочитают не вкладываться. Большинство федеральных программ не работают», – отмечал в марте 2011 года в интервью «Тольяттинскому Навигатору» председатель правления ЖСК «Мое жилище» Александр ВОРОЖЕЙКИН.
Сегодня ситуация улучшилась разве что с ипотечными кредитами, проценты по которым снизились. Так, в ВТБ24 процентные ставки на покупку квартир в новостройках составляют от 10%, на рынке вторичного жилья – от 9%. При этом, как отметил на подведении итогов работы за 1 квартал 2011 года управляющий ВТБ24 в Тольятти Андрей СМИРНОВ, наибольшим спросом у тольяттинцев пользуются квартиры на вторичном рынке. «С начала действия программы «Ипотека с господдержкой. Готовое жилье» выдано 16 кредитов на 19,4 млн рублей; по программе «Ипотека с господдержкой. Стройка» – 8 кредитов на 9,5 млн рублей», – рассказал Смирнов. Однако игроки рынка долевого строительства не ощущают особого оживления даже с запуском более лояльных ипотечных программ. «Мы замечаем, что люди несут деньги в банки, а в недвижимость – нет. Цены на первичное жилье не растут совсем. Строительные компании города находятся на грани выживания», – рассказал Александр Ворожейкин.
Те, кто выжил
«На сегодняшний день нами выданы разрешения на строительство 500 тысяч кв. метров жилья. Однако застройщики отмечают недостаток средств, чтобы вести строительство, поэтому проекты плавно переходят из года в год. Так что этот объем будет введен не ранее 2013-2014 годов. В планах на 2011 год – ввести в эксплуатацию 110 тысяч кв. метров. Это больше на 10%, чем в 2010 году», – озвучил цифры заведующий сектором мониторинга строительных объектов департамента градостроительной деятельности мэрии Тольятти Александр ТЕРЕХИН. Самые главные причины заморозки строительства на первичном рынке – отсутствие платежеспособного спроса. Как отметил Терехин, среди компаний, которые продолжают реализацию своих проектов в 2011 году и имеют планы на следующие годы, – «Стронж», «Жилстрой», «Лада-Дом», ТД «Ставрополь», Корпорация «Союз», ООО СК «Комфорт-Плюс», «Мое жилище», «Единение», «Наш город». Он также добавляет, что часть строительных фирм находит себе работу за счет объектов нежилого строительства. В частности, речь идет о Ледовом дворце «Лада-Арена», который возводится на улице Ботанической, а также IT-парке «Жигулевская долина». «На «Лада-Арене» сейчас работает 350 человек. Тольяттинские строительные компании там привлекаются в качестве субподрядчиков. Недалеко от Ледового дворца планировался также жилой комплекс «Калина», однако пока на него отсутствует проектная и разрешительная документация, говорить о его скорой реализации не имеет смысла.
«Первичка» снизилась до «вторички»
Как отмечает генеральный директор ООО «Городская недвижимость» Герман СЕЛЕЗНЕВ, наиболее ходовым товаром на первичном рынке являются одно-, двухкомнатные квартиры площадью от 30 до 60 кв. метров. Квартиры площадью более 80 кв. метров в элитных домах практически не пользуются спросом. Средняя стоимость жилья в новостройках составляет 30-34 тысяч рублей за кв. метр – примерно столько же, что и на вторичном рынке.
По словам заместителя директора компании «Стронж» Петра КУЗНЕЦОВА, основные покупки сейчас происходят за счет ипотеки. Тем не менее в «Стронже» удовлетворены спросом, который имеется на жилье, построенное компанией, поскольку оно рассчитано на довольно обеспеченных людей, чьи возможности не так пострадали от кризиса. Минимальная площадь однокомнатной квартиры в доме «Стронжа» составляет 56 кв. метров. «Возможно, улучшению ситуации в строительных фирмах поспособствовало бы дальнейшее снижение кредитных ставок в банках – как для населения, так и для бизнеса», – делает предположения Петр Кузнецов.
«Мы ждем улучшения спроса и не будем строить впрок, поскольку работаем на собственных средствах. Сейчас основные наши покупатели – те, у кого жилищный вопрос стоит наиболее остро. Например, родители общими усилиями покупают жилье для молодоженов. Или те, кто попал под выделение жилищных сертификатов. При этом хотел бы отметить, что с государственными программами работать довольно тяжело, нередко возникают проблемы», – рассказывает генеральный директор ЗАО «Жилстрой» Вячеслав ВАЛИТО.
Председатель Тольяттинской гильдии риелторов Алексей ЖУРАВЛЕВ:
— На первичном рынке жилья сложилась тяжелая ситуация. Есть много предложений на вторичном рынке, которые по стоимости дешевле. В конце 90-х-начале 2000-х у нас все было с точностью до наоборот. «Долевка» была дешевле в 1,5 раза, поскольку строилось очень много жилья. Платежеспособный спрос отстает даже от такого небольшого количества предложений, которые мы имеем в Тольятти сейчас. Ипотечные кредиты стали привлекательнее, но все равно их берут мало. Первичное жилье сбывается тяжело. Спрос подрастет только тогда, когда в Тольятти выровняется экономическая ситуация, то есть ситуация с градообразующим предприятием, АВТОВАЗом, и люди наконец начнут получать нормальные, стабильные зарплаты. Я очень надеюсь на положительный исход, но ждать, что на Тольятти прольется золотой дождь, не приходится. Тем не менее ценовая динамика на вторичном рынке уже положительная – рост на уровне 15% от начала года. Типичную «московскую» однокомнатную квартиру можно приобрести сейчас за 1 млн 350 тысяч рублей, хотя не так давно они стоили 1 млн 200 тысяч рублей. Если существующая динамика сохранится, к концу года квартиры на вторичном рынке вырастут в цене по сравнению с его началом процентов на 30.
Юлия МАРЖУКОВА