Почему эксперты предлагают ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

На фоне громкой истории Ларисы Долиной и участившихся случаев мошенничества с участием ведомых продавцов жилья многие эксперты обсуждают введение обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью. Обоснованность таких предложений подтверждает новое исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право», результаты которого приводит «Российская газета».

За 2020–2025 годы в России было оспорено почти 30 тысяч типовых сделок с недвижимостью. Наибольшее количество судебных споров при этом пришлось на договоры дарения и купли-продажи. И в 92% случаев они были заключены в простой письменной форме, без участия нотариуса.

Суды признают договоры недействительными по различным основаниям. Причинами становятся мнимые и притворные сделки, попытки продавцов «спасти» имущество от претензий кредиторов в преддверии банкротства. И все больше случаев связано с существенным заблуждением участника сделки — с 2020 по 2024 год их число выросло более чем на 50%. В том числе это сделки с участием ведомых продавцов.

Защитить договор от оспаривания помогает нотариальное удостоверение — нотариус проводит всестороннюю правовую экспертизу сделки. В том числе он убеждается, что стороны не находятся под давлением, действуют по собственной воле и осознают последствия своих решений. И оспорить в суде такую сделку уже гораздо сложнее.