Квартира в Болгарии или то, что пишут мелким шрифтом.
Свершилось! Квартира в Болгарии – то, что хочется для полного счастья? Вы точно знаете, какая недвижимость вам нужна, зачем она нужна, и определили подходящие населенные пункты. Остались «мелочи»: выбрать, купить и остаться довольным.
Но каждый рынок недвижимости имеет свои нюансы и даже самый внимательный человек может по незнанию наделать глупостей.
В интернете нам предлагают огромный выбор вариантов: можно найти квартиры в Болгарии на любой вкус, любой кошелек. Но при поисках стоит обратить внимание не только на рекламные проспекты. На крупных порталах, например здесь есть море полезной информации о болгарской недвижимости и самые свежие новости о событиях и законопроектах, которые касаются россиян-собственников, рекомендуем почитать. Перед серьезной покупкой разумно изучить все доступные источники информации.
Вернемся к теме нашей беседы. Увы, все, что нужно знать покупателю, в рамках одной статьи, не разместить, но мы остановимся на тех пунктах, написанных мелким шрифтом или неупомянутых вовсе, которые являются самыми «травматичными» для будущего владельца.
1. Каждой недвижимости в Болгарии присвоен статус: жилое помещение, чердак (таван), офис, склад и т.д. Но только квартира, имеющая статус жилого помещения, дает вам право получить вид на жительство. Статус – это первое, на что надо обратить внимание при прочтении документов.
2. Выбирая жилье по интернету, учтите, что заявленная площадь может не соответствовать жилой. В Болгарии указывают в документах две цифры: площадь самой квартиры (застроенная) и ее площадь с «прилегающими территориями», в которые входит часть общественных территорий – коридоров и т.д. и площадь стен. Покупая, вы приобретаете квартиру с прилегающими территориями, а разница между этими величинами составляет 7-20%. Соответственно, чем больше нежилая территория жилого комплекса, тем больше вы платите за квадратные метры, которые не являются вашей квартирой.
3. Если вы покупаете квартиру в новом доме, обратите внимание, что гарантийный срок эксплуатации дается не на все здание сразу. К примеру: на саму конструкцию он составляет 20 лет, а на крышу — всего 5. Если вы приобретаете жилье на последнем этаже, а через 5 лет у вас потечет крыша, то ремонт будет проходить уже за ваш счет.
4. Если вы покупаете квартиру для круглогодичного проживания и хотите зимой жить в комфорте, то обратите внимание на тип жилья и продумайте, чем вы будете отапливать его. В прибрежных городках часто строят на первой береговой линии дома с террасами, огромными окнами в пол, что смотрится шикарно летом, но зимой, штормовой ветер с моря и плохая теплоизоляция становятся причиной серьезного расстройства. А ведь привычного для нас центрального отопления в Болгарии не существует: греются зимой преимущественно с помощью электричества (кондиционеры, конвекторы), в крупных городах встречается газовое отопление, но влетает оно в копеечку.
5. Не связывайтесь со строящимися домами. Надо знать подноготную всех строительных компаний и строительное законодательство Болгарии на зубок, чтобы не стать владельцем долгостроя или квартиры в некачественном здании.
Болгары – дружелюбная нация, это правда, но чистый альтруизм сейчас встречается редко и никак не в сфере такого дорогостоящего бизнеса как продажа недвижимости. Здравый смысл и помощь хорошего юриста, риэлтора, которым дорога репутация, помогут вам приобрести свой кусочек солнечной Болгарии и остаться довольным. И не забывайте о правиле № 1, которое гласит, что покупать стоит только ту квартиру, которую можно впоследствии продать без проблем, ведь никто не знает, как изменятся ваша жизнь и интересы.
Статья подготовлена по материалам сайта www.eurostate.ru