Эксперты сравнили уровень безопасности различных форматов сделок с жильём
На рынке вторичного жилья сегодня сосуществуют несколько форматов сделок — от самостоятельного оформления в простой письменной форме до нотариального удостоверения с полной правовой экспертизой. Разница между ними принципиальная — и статистика это наглядно подтверждает, сообщают «Известия» со ссылкой на исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право».
Самый незащищённый вариант — сделка в простой письменной форме без профессионального сопровождения. Стороны сами готовят документы, формулируют условия и берут на себя все риски: от юридических ошибок до неточностей в оформлении. Следующий уровень — сопровождение риелтором, юристом или агентством недвижимости: часть функций передаётся третьей стороне, но нотариального удостоверения нет.
Цифровые платформы предлагают удобный маршрут: поиск объекта, сбор документов, организация расчётов через партнёрские сервисы, электронная регистрация. Это снижает операционные риски, но не даёт юридических гарантий. Платформа не устанавливает реальную волю участников, не выявляет давление со стороны третьих лиц, не проверяет сложный правовой режим объекта.
Результат — рост споров. В 2025 году доля платформенных сделок среди всех оспариваемых по вторичному рынку достигла 22%. За шестт лет — 3,6 тысячи судебных дел, связанных с цифровыми платформами. Причины: мошенничество, банкротства, нарушения прав третьих лиц, сомнения в дееспособности сторон. Цифровой след фиксирует последовательность действий, но не мотивы и реальное состояние участника.
Нотариальная модель показывает иную динамику: с 2020 по 2025 год на неё приходилось лишь 8% всех споров по сделкам с жильём, и этот показатель оставался стабильным. Нотариус проводит комплексную экспертизу — проверяет объект, устанавливает дееспособность сторон, выявляет обременения и несёт имущественную ответственность за результат.
Оптимальная модель, по мнению экспертов, — смешанная: цифровые инструменты для удобства и скорости, нотариальное удостоверение — для правовой защиты. Чем сложнее история объекта и дороже сделка, тем важнее не экономить на юридической проверке.